DomBank wprowadza uproszczoną procedurę dla kredytów na działkę i dom
Według najnowszego raportu Gazety Prawnej oraz porównywarki finansowej Comperia.pl, DomBank jako jeden z nielicznych banków oferuje możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup działki budowlanej oraz budowę domu jednorodzinnego w ramach jednej analizy kredytowej.
Standardowo, większość banków wymaga od kredytobiorcy dwukrotnego przejścia analizy kredytowej. Pierwszą analizę bank dokonuje w momencie zakupu działki budowlanej. Druga analiza dokonywana jest w momencie rozpatrywania wniosku o udzielenie kredytu na budowę domu. Dla osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny oznacza to podwójne formalności. Badania wykonane przez porównywarkę finansową Comperia.pl dla Gazety Prawnej, w zasadzie tylko DomBank posiada w swojej ofercie kredyt, którego procedura jest uproszczona w ten sposób, że wystarczy dokonać tylko jednej analizy kredytowej.
Jak stwierdził Jarosław Śniady, Dyrektor ds. Sprzedaży DomBanku pomysł podsunęli bankowi kredytobiorcy, którzy pytali o taką możliwość Doradców Kredytowych i innych przedstawicieli banku. Skoro zaś powstała taka potrzeba na rynku, DomBank, jako bank od hipotek musiał jej sprostać.
Jak zatem wygląda procedura uproszczona w DomBanku?
W chwili składania wniosku kredytowego, wnioskodawca przedkłada bankowi dokumenty dotyczące zakupu działki budowlanej. Jednocześnie, wnioskodawca składa również oświadczenie o przewidywanym koszcie budowy domu. W oświadczeniu winien się znaleźć także opis budynku (technologia wykonania, powierzchnia całkowita i użytkowa, ilość kondygnacji, występowanie piwnicy w budynku lub jej brak). Inne dokumenty związane z budową, jak np. pozwolenie na budowę, należy dostarczyć do banku dopiero przed wypłatą transzy budowlanej. Na ich podstawie bank ostatecznie ustali wartość zabezpieczenia kredytu hipotecznego.
Wypłata takiego kredytu odbywa się w transzach. Pierwsza z nich przeznaczona będzie na zakup działki. Po podpisaniu aktu notarialnego (umowa kupna-sprzedaży), kwota transakcji zostanie przelana na rachunek sprzedającego. Gdy klient wybierze projekt i uzyska pozwolenie na budowę, może złożyć wniosek o wypłatę pierwszej transzy - wówczas już budowlanej. Wykonane z jej środków prace dokumentować można na podstawie zdjęć i wpisów w dzienniku budowy. DomBank nie wymaga faktur, budowa systemem gospodarczym jest jak najbardziej honorowana. Gdy Dział Analiz Technicznych banku potwierdzi postęp budowy zgodny z harmonogramem prac i robót, zostanie uruchomiona do dyspozycji kolejna transza.
Wypłata kredytu odbywa się w transzach. Oczywiście środki finansowe z pierwszej transzy będzie przeznaczona na zakup działki. Po zawarciu umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego, kwota równa ceny nabywanej działki zostanie przelana na wskazane konto bankowe sprzedającego. W momencie, gdy klient wybierze projekt budynku i uzyska pozwolenie na budowę, składa wniosek o wypłatę kolejnej transzy, przeznaczonej na budowę. Wykonanie kolejnych etapów budowy dokumentuje się poprzez przedstawione zdjęcia budynku oraz okazanie kolejnych wpisów w dzienniku budowy. DomBank dopuszcza budowę domu systemem gospodarczym (nie trzeba przedstawiać faktur za roboty budowlane). Gdy Dział Analiz DomBanku potwierdzi postęp budowy zgodny z harmonogramem, zostaje wypłacona kolejna transza kredytu.
Oferta kredytu hipotecznego DomBanku.