Bank centralny Szwajcarii podnosi stopy. Czy nadal wybierać kredyty w CHF?
Zgodnie z prognozami analityków finansowych, SNB (Swiss National Bank) podniósł stopy procentowe o 0,25 punkta procentowego (obecnie podstawowa stopa procentowa wynosi 2,5%).
To już siódma z kolei podwyżka stóp procentowych (licząc od końca 2005 roku, gdy podstawowa stopa procentowa wynosiła 0,75%) i zgodnie z zapowiedziami prezesa banku centralnego Szwajcarii, prawdopodobnie nie ostatnia.
Prezes SNB – Jean-Pierre Roth zasugerował, że kolejne podwyżki stóp są w drodze. Bank centralny Szwajcarii stara się działać prewencyjnie i nie dopuścić do silnego wzrostu inflacji w Szwajcarii.
Specjaliści spodziewają się jeszcze w tym roku dwóch podwyżek stóp procentowych, a w roku 2008 – także dwóch. Ponieważ rynek spodziewał się tego kroku ze strony SNB, rynkowe stopy procentowe (LIBOR*) nie zmieniły się znacząco po tej informacji.
Rynkowe stopy procentowe franka szwajcarskiego rosną już od mnie więcej trzech lat:
O ile wzrośnie koszt obsługi kredytu hipotecznego w CHF?
Dzisiejsza podwyżka była już uwzględniana przez rynek. Banki już rozpoczęły przeliczać harmonogramy spłat kredytów, uwzględniając wzrost kosztu pieniądza. Niektóre zdążyły już nowe harmonogramy rozesłać do swoich klientów, którzy zaciągnęli kredyty hipoteczne w tej walucie.
Dzisiejsza podwyżka spowodowała/spowoduje wzrost miesięcznej raty kredytu o ok. 15 zł (dla każdych 100.000 złotych kredytu, zaciągniętego na 30 lat). Jeśli do końca 2007 roku dojdzie jeszcze do kolejnych dwóch podwyżek stóp procentowych, to miesięczna rata kredytu (100 tyś PLN, 30 lat) wzrośnie jeszcze o 30 złotych.
Niestety, dzisiejsza podwyżka ma jeszcze jeden negatywny wpływ na potencjalnych kredytobiorców. Zmniejsza bowiem ich zdolność kredytową.
Na obecną chwilę, nadal tańszymi kredytami są kredyty hipoteczne indeksowane frankiem szwajcarskim. Średnio, wysokość miesięcznej raty kredytu w CHF w stosunku do PLN jest niższa o 87 złotych (uwzględniając spread* walutowy). Dalsze silne wzrosty stóp procentowych waluty szwajcarskiej mogłyby zmniejszyć tę różnicę, ale rosnąca presja inflacyjna w Polsce, zapewne i nasz bank centralny zmusi do podwyżki stóp procentowych, co spowoduje wzrost miesięcznej raty kredytów złotowych.
Tak więc jeśli tylko złoty nadal będzie się umacniał w stosunku do franka szwajcarskiego, a przynajmniej nie będzie się osłabiał, to wybór CHF, jako waluty kredytu, jest korzystniejsze dla osób zamierzających zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości.
*LIBOR - London Interbank Offered Rate - stopa procentowa kredytów oferowanych na rynku międzybankowym w Londynie przez 4 główne banki: Bank of Tokyo, Bankers Trust, National Westminster i Barclays. LIBOR stanowi bazową stopę procentową dla ustalania oprocentowania kredytów i depozytów na rynku międzybankowym.
*Spread – różnica pomiędzy kursem kupna (wypłaty), a sprzedaży (spłaty) zaciągniętego zobowiązania (np. walutowego kredytu hipotecznego).
13 września 2007 o 17:59
kurde!! ja już tego nie wytrzymam!!!
06 grudnia 2007 o 12:11
Niestety stopy procentowe rosną, ale może trend za jakiś czas się odwróci. Inflacja w Szwajcarii jest niska, więc stopy teoretycznie nie powinny być już podnoszone, ale SNB tak naprawdę w większym stopniu kieruje się postępowaniem Europejskiego Banku Centralnego, niż inflacją w Szwajcarii. Wychodzą po prostu z założenia, że zmiana wartości franka może spowodować wzrost importu i presję inflacyjną, więc dmuchają na zimne.